Vem ansvarar för lås och ytterdörr i en bostadsrätt?

Ytterdörren till en bostadsrätt är en av de delar som oftast skapar frågor mellan medlem och styrelse. Dörren sitter i föreningens hus, men den leder in till din lägenhet. Låset använder du varje dag, men det kan vara en del av ett system som hela fastigheten delar. Vem ska då betala när låset krånglar, när en nyckel försvinner eller när dörren har brutits upp?

Grundregeln i lagen

Bostadsrättslagen utgår från att du som bostadsrättshavare på egen bekostnad håller lägenheten i gott skick. Det gäller så länge inget annat har bestämts i föreningens stadgar. Lagen ger alltså en utgångspunkt, men stadgarna kan fördela ansvaret på ett annat sätt.

Det är därför stadgarna, och inte en allmän tumregel, som avgör hur det ser ut i just ditt hus. Många föreningar har en bilaga eller en ansvarsfördelningslista som pekar ut vem som ansvarar för vad, del för del. Står lägenhetsdörren och låset inte uttryckligen nämnda där, fråga styrelsen innan du gör något.

Delarna som brukar diskuteras

När man pratar om "dörren" handlar det egentligen om flera olika delar. Det hjälper att hålla isär dem när du läser stadgarna eller pratar med styrelsen:

• Dörrbladet och karmen. Påverkar husets utseende i trapphuset och ofta skyddet mellan lägenhet och trapphus.
• Låshuset och cylindern. Själva låsmekanismen. Ingår cylindern i ett gemensamt låssystem kan det finnas regler för vem som får byta den.
• Nycklar. Vem som får beställa nya, och om föreningen för register över hur många som finns.
• Tillbehör. Ögonkikare, brevinkast, dörrstängare och tätningslister.

I flerbostadshus är lägenhetsdörren ofta klassad för brand och ibland för ljud. Det är ett av skälen till att styrelsen vill vara med när en dörr byts ut, även om du själv står för kostnaden.

Föreningens rätt att komma in

Lagen ger föreningens företrädare rätt att komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för arbeten som föreningen ansvarar för. I praktiken bokas sådana besök in i förväg. Det är en anledning till att vissa föreningar vill att lägenhetens lås ska gå att öppna med en systemnyckel som förvaltaren har. Hur det fungerar i din förening framgår av stadgarna eller av styrelsens beslut om låssystemet.

Om du vill förstärka dörren

Stöldskyddsföreningen råder att låset ska vara godkänt i minst klass 3 enligt SSF 3522, eller S3 enligt SSF 3523. De nämner också brytskydd, som skyddar hela springan mellan dörrblad och karm och inte bara området kring låset. Vill du byta lås eller sätta upp brytskydd: kontrollera först med styrelsen. Dels kan åtgärden påverka husets låssystem eller dörrens klassning, dels behöver ni vara överens om vem som ansvarar för delen framöver.

Efter ett inbrott

Ett inbrott gör frågan om ansvar akut. Ordningen brukar vara:

1. Pågår inbrottet eller är någon i fara: ring 112. Polisen vill också att du ringer 112 direkt när du upptäcker ett bostadsinbrott, så att de snabbt kan komma och säkra spår.
2. Gäller det ett äldre brott som du anmäler i efterhand går det via 114 14 eller polisen.se.
3. Är dörren uppbruten råder polisen dig att kontakta en låssmed eller en dörrleverantör, så att lägenheten går att låsa igen.
4. Ring ditt försäkringsbolag. Folksam kräver till exempel en polisanmälan innan ärendet kan påbörjas.
5. Kontakta föreningen. Folksam skriver att du som bor i bostadsrätt ska ta reda på hos föreningen vem som ansvarar för att återställa skadan.

Den sista punkten är viktig. Om dörren är föreningens ansvar enligt stadgarna kan det vara föreningens försäkring som ska användas. Om det är ditt ansvar är det din hemförsäkring och ditt bostadsrättstillägg som gäller. Folksam beskriver tillägget som skyddet för de delar av bostadsrätten som du själv ansvarar för. Vi skriver mer om det i en egen artikel.

Så undviker du missförstånd

Spara också kvitton och papper om du själv har bytt lås eller dörr. Säljer du lägenheten är det bra för köparen att veta vad som är gjort och vem som äger vilka nycklar. Har föreningen ett gemensamt låssystem, skriv upp hur många nycklar du har fått, så att det stämmer när du lämnar över dem.

Är du själv med i styrelsen kan det löna sig att gå igenom ansvarsfördelningen vid nästa stämma. Frågor om dörrar och lås dyker ofta upp först när något har gått sönder, och då är det bättre att svaret redan finns nedskrivet.